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Ao comprar um terreno em condomínio fechado é preciso levar em consideração alguns fatores que são essenciais na hora de fazer uma boa escolha, como a segurança presente no bairro, se a localização proporciona mais qualidade de vida e privacidade para a família, se há infraestrutura presente, entre outros pontos importantes para a rotina do dia a dia. Com esse cuidado, fica mais fácil tomar uma decisão consciente e acertada.
Isso refletirá em uma vida com mais praticidade e conforto para você e os seus familiares. Ou seja, antes de fechar qualquer negócio, é muito importante realizar uma ampla pesquisa para ter todas as informações essenciais sobre o terreno.
Ficou interessado e quer saber mais sobre o assunto? Então, continue a leitura desse texto e tire as suas dúvidas agora mesmo!
A infraestrutura presente ao redor do condomínio
É fundamental conhecer toda a infraestrutura presente ao redor do condomínio em que está localizado o terreno de seu interesse. Deve-se observar se há transporte público na região e comércio para prover o básico necessário para a funcionalidade do dia a dia, como:
- supermercado;
- farmácia;
- padaria;
- bancos;
- restaurantes;
- áreas de lazer;
- academia;
- zonas verdes.
Além disso, caso você tenha filhos, observe se há escolas boas no bairro e demais atividades direcionadas para os pequenos, como aula de natação, de línguas estrangeiras, de judô etc. Com isso, fica mais fácil proporcionar a educação e uma vida mais saudável às crianças.
A sua rotina também deve ter mais funcionalidades. Desse modo, certifique-se de que o seu trabalho está próximo da região para que você não tenha que enfrentar muitas horas de trânsito no percurso. Esse fator é essencial para quem busca uma vida com mais qualidade e conforto e sem estresse.
A valorização da localização
Saiba que comprar um terreno em um condomínio fechado não significa apenas ter um ótimo lar para todos da família, pois fazer isso também reflete em um investimento de longo prazo. Independentemente da forma de pagamento pelo terreno, você poderá vendê-lo no futuro por um preço maior do que quando o comprou.
Logo, observe se o condomínio está bem localizado e qual é a tendência de valorização da região ao longo do tempo. Ou seja, com a alta da procura por imóveis no local, haverá a elevação do preço do condomínio fechado no mercado imobiliário.
Uma dica para não ter erro na hora de escolher uma região com boas chances de valorizar no futuro é contar com a ajuda de um escritório de imóveis quando for fazer a sua procura por um terreno. O escritório será capaz de auxiliar da melhor maneira possível com muitas ofertas atrativas e ótimas oportunidades que o levarão a realizar uma boa escolha. Portanto, garante-se a sua satisfação e a feitura de um negócio de sucesso e evita-se decisões amadoras e precipitadas.
INDEPENDENTEMENTE DA FORMA DE PAGAMENTO PELO TERRENO, VOCÊ PODERÁ VENDÊ-LO NO FUTURO POR UM PREÇO MAIOR DO QUE QUANDO O COMPROU.
A visitação ao terreno
A visita ao terreno é essencial para verificar todos os serviços disponibilizados no local. Afinal, ao optar pelo terreno que melhor atenda as suas necessidades, você deve ter o cuidado de observar também o que deverá ser implementado. Assim, evita-se eventuais prejuízos que possam vir a acontecer após uma compra sem essas informações importantes a respeito do loteamento.
Portanto, visite o local, tire fotos e tome conhecimento da infraestrutura presente no espaço do condomínio, como o estado das ruas, a iluminação presente na região, a segurança que é fornecida, o sistema de coleta de lixo e a rede de esgoto, a demarcação do terreno de seu interesse, entre outros.
O tipo de solo
O desnível do solo é outro fator que deve ser analisado a fim de tomar uma decisão acertada no momento de comprar um terreno. Tenha em mente que alguns terrenos podem ser em aclive ou em declive. No primeiro, o solo sobe no sentido do fundo. Já no segundo, é possível notar a altura da rua mais elevada que o fundo do terreno.
Esses tipos de terrenos exigem um planejamento maior na hora de realizar o projeto da obra, uma vez que será preciso decidir se é necessário aterrar o espaço ou aproveitar o traçado já existente. Ou seja, será necessário tomar uma providência em relação a essa questão, pois, dependendo do tipo de planejamento escolhido para movimentar a terra, o valor da obra poderá ser mais elevado.
Isso acontece tendo em vista que será preciso pensar em estruturas para drenar a água ou para conter a terra, por exemplo. Logo, todas as informações são essenciais na fase de planejamento, já que afetará diretamente a elaboração do seu orçamento para a obra.
A documentação atualizada
Depois de encontrar o terreno ideal e antes de realizar a sua compra, deve-se verificar se a documentação está adequada. Assim, exija a certidão de propriedade do terreno, que deve estar atualizada. Ela pode ser encontrada no Cartório de Registro de Imóveis. Desse modo, você terá como se informar sobre a situação do terreno, ou seja, se está tudo regular.
Quanto à certidão de propriedade do terreno, veja se ela está no nome do proprietário, e se este se casou posteriormente. Caso esse seja o caso, será preciso que o proprietário atualize o seu estado civil na certidão por meio da averbação do casamento perante o Cartório em que o imóvel foi registrado. Com isso, você evita problemas legais no futuro.
Tenha, ainda, o cuidado de se informar se há ações contra o proprietário em questão que coloquem o terreno como garantia. Além desses documentos, peça o carnê de IPTU, para ter o registro da metragem do terreno, e a Certidão Negativa de Débitos (CND).
Para comprar um terreno em condomínio fechado, lembre-se de que é fundamental contar com o apoio de uma empresa especializada no mercado de imóveis da sua região para auxiliar nas melhores oportunidades e escolhas. A 15000 Imóveis é um escritório imobiliário de excelência, que atua há anos no Rio de Janeiro, principalmente nas Zonas Oeste e Sul da capital.
Com essas dicas fica mais fácil entender o que considerar ao procurar o seu terreno, não é mesmo? Caso tenha ficado com alguma dúvida, entre em contato conosco. Estamos sempre prontos a ajudar da melhor maneira possível!
