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A compra de imóvel é um momento significativo na vida de todas as pessoas. Trata-se da realização de um sonho e um alto investimento, que costuma significar anos de economia. Além disso, o processo pode ser complexo e burocrático. Afinal, é necessário reunir uma boa quantidade de documentação. Portanto, é um trâmite que requer sabedoria, cautela e alguns cuidados especiais.
É aí que entra a importância de contratar uma imobiliária. Nada melhor do que contar com o auxílio de profissionais especialistas e que reúnem bons conhecimentos dentro do mercado. Essa é a melhor alternativa para evitar que se tome decisões erradas e fechar maus negócios, além de ser uma maneira de transmitir confiança e transparência para os clientes e garantir que todo o trâmite saia conforme o esperado.
Quer evitar ter prejuízos na aquisição de uma propriedade? Que tal saber a importância de fazer transações por intermédio de uma imobiliária? Neste post, você vai conhecer o papel da imobiliária no processo de compra de um imóvel. Boa leitura!
A função da imobiliária
A imobiliária é a instituição responsável por fazer a intermediação e concluir as negociações envolvendo bens imóveis, geralmente a compra e venda ou a locação de terrenos, casas e apartamentos.
Os profissionais que atuam na imobiliária são os corretores e eles têm várias funções, como encontrar o imóvel ideal para os clientes, buscar interessados para adquirir um imóvel, receber ou acompanhá-los em uma visita para conhecer a propriedade e prestar atendimento durante as etapas de compra até a entrega das chaves.
Uma imobiliária confiável e com boa reputação no mercado consegue oferecer uma ótima experiência para os clientes, uma vez que os corretores são experientes, dominam amplos conhecimentos sobre o mercado e conseguem até mesmo antever tendências.
Além disso, fica mais fácil procurar imóveis levando em consideração o bairro, o preço, quantidade de quartos e outros quesitos. Isso significa que a imobiliária consegue encontrar as melhores oportunidades de negócio que estão disponíveis no mercado.
Os riscos envolvidos na compra de um imóvel
A compra de um imóvel requer conhecimentos específicos e a observância de vários elementos. Por ser um procedimento que apresenta várias fases, é necessário estar atento a todas as etapas. Afinal, a falta de um documento ou a existência de dívidas pode trazer problemas e dificultar a conclusão da negociação.
Conheça alguns riscos que envolvem a compra de um imóvel:
- pagamento de um valor superior ao que ele realmente vale;
- vender um imóvel abaixo do valor esperado;
- riscos de mercado (indicadores como taxa de juros, taxa de desemprego, confiança do consumidor, rendimento real);
- incertezas ou desconhecimento sobre a possibilidade de valorização do imóvel;
- contrato de compra e venda mal redigido e com cláusulas dúbias e obscuras que podem gerar dúvidas, confusão e dupla interpretação;
- imobilização do patrimônio em decorrência da compra do imóvel, o que pode afetar a vida financeira;
- baixa rentabilidade (o retorno do investimento está relacionado com variáveis imprevisíveis, como o movimento do mercado e a valorização da propriedade);
- despesas não planejadas com a manutenção ou a necessidade de reformas e reparos;
- custos não calculados anteriormente, como corretagem, escritura e registro e ITBI (Imposto de Transmissão de Bens Imóveis);
- existência de dívidas antigas que não foram pagas pelo proprietário anterior;
- problemas com a manutenção do bem, como falhas no sistema hidráulico e na fiação elétrica.
A escolha de uma boa imobiliária
Escolher a casa ou apartamento em que você vai morar é uma grande responsabilidade. Você precisa analisar vários aspectos, como a região onde a propriedade se localiza, se a vizinhança é tranquila, se o preço é compatível com aquele praticado no mercado, verificar a eventual existência de dívidas ou a pendência de documentos e outros assuntos.
Ao contratar os serviços de uma imobiliária conceituada no mercado, você terá a tranquilidade de que vai deixar a tarefa de intermediação da compra de imóvel nas mãos de profissionais experientes e que realmente entendem do assunto. Até porque esse tipo de negociação requer conhecimentos de mercado e noções jurídicas que podem parecer complexas para o consumidor comum.
Nesse sentido, a escolha de uma imobiliária pressupõe a pesquisa se a empresa e os corretores que nela trabalham apresentam o devido registro no Conselho Regional de Corretores de Imóveis (Creci), que é o órgão oficial que tem o dever de fiscalizar e regular as transações envolvendo imóveis. Também é importante buscar referências de clientes que já contrataram a imobiliária e saber se o serviço foi bem feito e se eles estão satisfeitos com os resultados que a agência ou empresa entregou.
As vantagens de contratar uma imobiliária
Conheça, a seguir, as principais vantagens de comprar um imóvel por intermédio de uma imobiliária.
Segurança
Uma empresa imobiliária experiente e de confiança tem a capacidade de garantir segurança durante todo o trâmite, desde a análise da documentação, a verificação do registro do imóvel e a investigação sobre a existência de eventual dívida ou impedimento que impossibilite a negociação.
Praticidade
Você ganha mais praticidade ao fazer a contratação de uma imobiliária para auxiliar o processo de compra e venda de imóveis. Você poderá ficar aliviado em não ter de gastar horas e horas do seu dia durante vários dias ou semanas na busca de uma residência e na análise de documentação e da situação jurídica do imóvel.
Todos os procedimentos se tornarão mais simples, uma vez que você terá a assistência da imobiliária. E com certeza, o trâmite será mais rápido — tornando a experiência mais positiva e possibilitando o sonho de ser proprietário de um imóvel ainda mais próximo.
Mais oportunidades
A imobiliária costuma ter uma grande base de imóveis em seu cadastro. Assim, por meio da empresa, você pode descobrir uma propriedade que se adequa perfeitamente ao seu perfil, mas que sequer tomaria conhecimento.
Mais chances de negociação
Além disso, a imobiliária pode apresentar boas chances de negociação, como condições facilitadas de pagamento em financiamentos. Dificilmente você encontraria essas oportunidades caso optasse por realizar todos os trâmites por conta própria.
Avaliação justa
O corretor tem conhecimentos suficientes para avaliar o imóvel e saber se o preço cobrado é justo e corresponde aos valores praticados no mercado, conforme a região e as características da propriedade. Assim, fica mais fácil identificar valores abusivos e, por outro lado, preços cobrados abaixo da média, o que pode significar problemas ocultos na estrutura do imóvel, dívidas pendentes ou falta de regularização do registro.
A experiência de compra de imóvel se torna ainda mais positiva com o auxílio de uma imobiliária. Os profissionais que atuam nesse tipo de agência oferecem toda a garantia, know-how e experiência necessária para que você consiga concluir uma negociação promissora e de sucesso. Portanto, não perca tempo e contrate já uma imobiliária para auxiliá-lo nesse processo!
Quer ter a certeza de estar fazendo uma negociação segura? Então, entre em contato com a imobiliária 15000 Imóveis! Somos a melhor alternativa do mercado para quem busca concluir uma compra com total segurança e transparência!
